مشمولان و مبلغ مالیات بر خانه های خالی

نرخ مالیات بر خانه های خالی

دلیل کمبود مسکن در کشور ما نبود مسکن نیست بلکه وجود خانه های خالی است برخی از مالکان گاهی از فروش یا اجاره املاک خود برای افزایش قیمت و سپس کسب سود بیشتر استفاده می کنند.

پیشنهاد وضع مالیات بر خانه های خالی در تیر 99 به تصویب مجلس رسید اگرچه این طرح در ابتدا تصویب نشد، اما پس از رفع ایرادات شورای نگهبان به مالیات خانه های خالی در مجلس، این طرح اجرایی شد

دولت از خانه های خالی که شرایط مصوب را داشته باشند مالیات می گیرد میزان مالیات برای خانه های مختلف یکسان نیست و بر اساس عواملی مانند مبلغ اجاره خانه محاسبه می شود. برای محاسبه میزان مالیات اجاره و مالیات خانه خالی، باید اصول حسابداری را بدانید

کلیه مالکان و صاحبان خانه باید اطلاعات ملک و مسکن خود را در سامانه مسکن و املاک کشور ثبت کنند این سامانه برای ثبت مالیات خانه های خالی متعلق به اداره مسکن و شهرسازی است و حاوی اطلاعات کامل کدپستی و وضعیت اشغال هر خانه توسط مالک یا مستاجر است.

بر اساس قانون مالیات بر خانه های خالی از سکنه، تمامی دستگاه های دولتی و بانک ها موظفند تنها پس از دریافت آدرس و کدپستی به مردم خدمات ارائه دهند بنابراین، فرآیند تعیین مکان یک فرد به سرعت و با دقت اتفاق می افتد

همچنین دولت پیامکی حاوی درخواست شفاف سازی وضعیت واحدهای مسکونی به مردم ارسال کرد. افراد پس از دریافت پیامک 2 ماه فرصت دارند تا وضعیت منزل یا ملک خود را در سامانه مسکن و املاک کشور ثبت کنند.

در غیر این صورت ملک به عنوان خانه خالی و مشمول طرح مالیاتی شناسایی می شود. صاحبان خانه های خالی باید اظهارنامه مالیاتی را در زمان مناسب پر کرده و به سازمان مالیاتی تسلیم کنند

همه خانه های خالی مشمول مالیات نیستند. بنابراین شناخت خانه های خالی در اداره مالیات به شما کمک می کند که پول بیشتری به سازمان مالیاتی پرداخت نکنید. برای خانه های خالی در محل سکونت سالمندان و ثانویه مردم مالیات پرداخت نمی کنند. بنابراین هر شخصی می تواند علاوه بر خانه در شهر خود، در سایر شهرها نیز واحدی را به عنوان سکونت ثانویه ثبت کند

همچنین در صورتی که یکی از افراد تحت تکفل مالک مجبور شود به عنوان دانشجو، بیمار خاص یا کارگر در همان شهر زندگی کند، مالک می تواند ملک دیگر را به عنوان اقامتگاه ثانویه ثبت کند

مالیات بر املاک خالی بر اساس عوامل مختلفی مانند مدت زمانی که ملک خالی بوده، تعداد املاک خالی و ارزش اجاره ملک محاسبه می شود.

مالیات ساختمان های خالی در تهران و شهرهای بالای 100000 نفر برای مالکان 1 تا 5 عبارتند از:

• سال اول: 6 برابر ارزش اجاره ملک

• سال دوم: 12 برابر ارزش اجاره ملک

• سال سوم: 18 برابر ارزش اجاره ملک

نرخ مالیات برای افرادی که بیش از 5 ملک خالی دارند به شرح زیر است:

• سال اول: 12 برابر ارزش اجاره املاک

• سال دوم: 24 برابر قیمت اجاره ملک.

• سال سوم: 36 برابر ارزش اجاره ملک

 

در صورت عدم اعتراض صاحب خانه می تواند یک ماه پس از ارسال اخطار مالیاتی پرداخت را انجام دهد در صورت تأخیر در پرداخت مالیات، مبلغ 2.5 درصد در ماه جریمه نقدی دریافت می شود.

 

 

 

تاریخ ارسال : 1402/7/16